Текст: Ксения Полтавченко
Сложно поверить, но сегодня ремонт – это уже не фильм ужасов в духе «Свирепой дрели» и не многолетний сериал без обозримого финала. Хотите сценарий с гарантированным хеппиэндом? Обратитесь к тем, кто умеет делать это лучше вас.
Впрочем, на этот шаг еще нужно решиться. Часто после лично набитых шишек.
«Расскажу про личный опыт, – делится коллега по работе. – Я с отцом когдато делал ремонт на даче. Вроде как опыт есть! Так что купив собственную квартиру, решил, что в этот раз все сделаю самостоятельно. Когда же закончил и подсчитал расходы и затраты времени, то пришел к выводу, что проще было нанять строительную бригаду. Обошлось бы не намного дороже, а по времени гораздо быстрее. Так что если есть финансовая возможность, лучше обращаться к профессионалам».
А вот бывшая одноклассница поделалась своей историей: «Нам нужно было отремонтировать двухкомнатную квартиру после предыдущих жильцов. Решили все сделать сами, вот только о ремонте все знали в теории, а на практике получилось иначе, точнее плохо. Обои пузырятся, не встык, потолочные плинтуса неровные, окна покрасили неплохо, но если не смотреть при дневном свете. Итог: долго, нудно и неаккуратно. Да и с мужем чуть не развелись».
ЗАХОДИ И ЖИВИ
Новички и профессионалы ремонта советуют доверить это дело специалистам. Сегодня строительные компании работают в каждом городе Югры. Их контакты достаточно просто найти на электронных досках объявлений, многие фирмы имеют свои webсайты. Большинство организаций не берутся за отделку отдельных элементов квартиры (например, заказать только кладку плитки или оклейку обоев невозможно), а предпочитают делать ремонт «под ключ» (когда один подрядчик выполняет все отделочные работы, чтобы жилье можно было эксплуатировать сразу после его сдачи).
Средние расценки по городам таковы: косметический ремонт – от 4 000 до 6 500 рублей за квадратный метр, евроремонт – от 7 500 до 9 500 рублей за «квадрат», элитный ремонт – от 12 000 рублей. Некоторые фирмы готовы заняться отделкой определенных помещений в квартире. Так, ремонт «под ключ» в ванной в Сургуте обойдется от 27 000 рублей (для новостройки), в квартире, купленной на вторичном рынке, – от 31 000 рублей. Но как выбрать профессионалов? Расслабляться не стоит. Даже если «реставрацию» своего жилья вы поручили надежным, казалось бы, людям. В любом случае учитывайте все риски – от финансовых до производственных.
Специалисты называют несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.
Вопервых, не стоит доверять фирме, которая оценивает стоимость ремонта по телефону. Серьезная организация обязательно пришлет своего специалиста, который проведет осмотр жилья и произведет необходимые замеры. Только после этого компания сможет предъявить смету расходов. Вовторых, для любого заказчика важна скорость ремонта. Если фирма постоянно меняет сроки, заставляет неделями ждать замерщика или результаты сметы, то о возможности заключения договора стоит задуматься. Обычно смета составляется в течение двухчетырех дней.
И последнее, у компании должно быть портфолио с фотографиями выполненных заказов. Желательно посетить объекты в процессе ремонта, чтобы оценить качество работы.
«Перед началом ремонта стоит заключить договор.
В нем прописываются сроки выполнения работ, схема оплаты, обязательства сторон и штрафные санкции, – рассказывает сотрудник строительной компании Нижневартовска. – Предоплата обычно составляет 40–50 % от стоимости работ и 60–100 % от цены используемых материалов. Если же какойто пункт соглашения будет нарушен, то возможно наложить штраф, и рабочие с этим ничего не сделают. Пример штрафных санкций: при нарушении сроков – 0,3–0,6 % от общей суммы ремонта. При правильной организации отделочных работ срок выполнения капитального ремонта однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров около 1–2 месяцев».
При работе со строительной фирмой обязательно составляется смета расходов. Она должна быть максимально детализирована и включать наименование всех работ и материалов. Иначе в ходе ремонта исполнитель может потребовать доплаты за работу.
Желаемый интерьер и схему освещения можно придумать самостоятельно, вооружившись советами из журналов по декорированию домов и интернетсайтов. В противном случае – нанять специалиста, который за отдельную плату нарисует дизайнпроект.
ПО ЗНАКОМСТВУ
Помимо специализированной компании ремонт можно поручить бригаде либо одному рабочему. Поиск стоит начать с предложений, которые, как правило, публикуются в местных газетах объявлений или на специализированных сервисах в Интернете, также узнать через знакомых. Последний вариант наиболее предпочтителен, так как «свои плохого не посоветуют».
Расценки бригад несколько ниже, чем у специализированных компаний, – в среднем от 2 000 за кв. метр.
Что обязательно нужно спросить у прораба бригады, чтобы оценить профессионализм команды:
- какой опыт работы по ремонту квартир;
- какие объекты она делала и как давно;
- есть ли у рабочих дипломы, сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
- есть ли еще объекты в работе у бригады;
- заключает ли строительная бригада договор, составляет ли сметы;
- где обычно проживают рабочие во время ремонта;
- каковы гарантии работ.
Наняв бригаду, нужно обязательно заключить договор подряда. Он может быть заключен между заказчиком и бригадиром (два физлица) или между заказчиком и ИП/юрлицом (если бригадир зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или бригада работает как юридическое лицо). В договоре стоит прописать дату начала и окончания ремонта, перечень работ, порядок выплат, порядок приема-сдачи работы, требования нужного качества работы.
Ремонт квартиры лучше разбить на этапы.
И расплачивайтесь с рабочими по окончании каждого.
«Обязательно оформляйте документы, фиксирующие передачу денег рабочим за определенные виды работ (расписка, чеки, приходно-кассовые ордера), – советует специалист организации по защите прав потребителей. – При возникновении разногласий на основании договора, чеков, актов сдачи работ, расписок вы сможете предъявить претензии в судебном порядке».
Еще один совет. Уже от самих строителей.
«Доверяйте прорабу, но по возможности приезжайте на объект, чтобы посмотреть за ходом и качеством выполненных работ. Необходимо сразу заметить погрешности и заставить рабочих все это устранить, чем негодовать постфактум и платить другим мастерам за переделку».
И все же ремонт мы делаем не на год и не два. Чтобы конечный результат изо дня в день радовал хозяина, не жалейте времени на поиск квалифицированных специалистов.
КТО ВО СКОЛЬКО ГОРАЗД
«Летом закончили ремонт в новой однокомнатной квартире площадью 35 кв. метров. Потратили на все ровно 300 тысяч рублей. Исключительно все делали сами. Ламинат укладывал муж, я обои клеила… Бюджетный вариант получился. Но выглядит дорого! Может, потому что собственную душу вложили?».
Елена, Ханты-Мансийск
«Только что закончили ремонт в квартире площадью 40 «квадратов». Во всей квартире положили ламинат, на стенах обои (в зале за 1 тысячу рублей, остальные – по 500 рублей за рулон), на потолке – тоже обои под покраску, в ванной – плитка, двери установили. Стоимость материалов (вместе со сплит-системой и сантехникой) – около 150 тысяч рублей, работа мастеров – 75 тысяч рублей».
Владимир, Нижневартовск
«В прошлом году сделали ремонт в трехкомнатной квартире (95 кв. метров). Нанимали рабочих. Материал дорогой + работа обошлись нам в 550 тысяч рублей». Марина, Сургут
